Обследование конструкций

Техническое обследование строительных конструкций — это предварительное (визуальное обследование строительных конструкций) и детальное (инструментальное обследование строительных конструкций), проводимое для оценки текущего технического состояния конструкций. По результатам работ выдается отчет по обследованию строительных конструкций зданий.

При выполнении технического обследования конструкций выполняется комплекс изысканий и испытаний, которые позволяют сделать выводы о возможной дальнейшей безопасной эксплуатации строительного объекта, дать рекомендации по восстановлению конструкций в случае необходимости.

Когда выполняют техническое обследование строительных конструкций?

  • Наличие видимых дефектов и деформаций конструкций;
  • Аварийная ситуация на объекте;
  • Плановое обследование, оценка технического состояния конструкций здания;
  • Определение возможности реконструкции, модернизации или перепланировки строительного объекта;
  • Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации;
  • Восстановление утраченной документации по объекту;
  • Обследование строительных конструкций зданий и сооружений для определения качества выполненных строительных работ;
  • Обследование конструкций после пожара;
  • Определение несущей способности конструкций;
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами;
  • Обследование существующих конструкций объекта, попадающего в зону влияния нового строительства;
  • Имеются видимые разрушения отдельных конструкций или всего здания;
  • Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.

Инженерное обследование строительных конструкций выполняется при разных ситуациях в процессе технической эксплуатации зданий и сооружений.

Обследование конструкций здания

  • Подготовка к проведению работ по обследованию;
  • Инструментальное обследование конструкций;
  • Камеральная обработка данных;
  • Составление технического заключения.

Техническое обследование конструкций

Проведение обследования строительных конструкций здания начинается с выезда инженера на строительный объект для полноценного и достоверного получения исходных данных. Собственник берет на себя обязательство по организации доступа к конструкциям, которые будут исследовать. Для инструментального технического обследования конструкций подключают строительную лабораторию, которая оснащена приборами и оборудованием для проведения испытаний. Испытание камня, бетона, металла проводятся, как неразрушающими методами, так и разрушающими. После проведения испытаний строительная лаборатория оформляет протоколы испытаний, которые необходимы инженеру для оценки состояния конструкций и проведения поверочных расчетов. Протоколы подшиваются в заключение по обследованию строительных конструкций, который получает заказчик после выполнения комплекса работ на объекте. Строительная лаборатория компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» имеет более ста приборов и инструментов для проведения испытаний строительных материалов.

Фото обследование конструкций

Что нужно знать о техническом обследовании строительных конструкций?

?Что относится к конструкциям?

  • фундаменты (свайные, столбчатые, ленточные, плитные);
  • стены наружные и внутренние (несущие и ненесущие);
  • перегородки (ненесущие, разгружающие);
  • перекрытия (железобетонные, деревянные, кирпичные, металлические и др.);
  • полы (например, по грунту, по лагам, по плите перекрытия и др.);
  • кровля (стропильная, балочная, плоские и пространственные фермы и др.);
  • покрытия (листовые, рулонные, мембранные материалы и др.);
  • уникальные (большепролетные, высотные и особо глубокие и др.).

?Дефекты конструкций зданий и сооружений, причины возникновения

  • Перегрузка конструкций — надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования;
  • Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные неравномерными деформациями плиты вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций;
  • Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона;
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании;
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов;
  • Ненадлежащая эксплуатация здания;
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами;
  • Несоответствующие проекту выполненные строительные работы;
  • Образование прогибов перекрытий, балок, ферм;
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий.

Для определения точной причины возникновения дефектов в конструкциях и принятия решения о методах восстановления проводится обследование конструкций зданий и сооружений, по результатам которого проводятся восстановительные работы.

?Что необходимо для начала работ по обследованию строительных конструкций?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание на обследование конструкций;
  • Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии, воды и организация возможности вскрытия конструкций.

?Нормативная документация по обследованию конструкций

Программа обследования строительных конструкций разрабатывается в соответствии с Техническим заданием, утвержденным Заказчиком (собственником объекта) и с учетом требований нормативной документации.

В разработанной программе используются основные положения следующих нормативных и методических документов:

1. Обследование конструкций ГОСТ:

  • ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

2. СП обследование конструкций

  • СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»;
  • СП 16.13330.2011 «СНиП II-23-81* «Стальные конструкции»;
  • СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»;
  • СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»;
  • СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
  • СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

3. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;

Программа обследования определяет порядок обследования конструкций здания, применяемые методы и средства, основные технические требования и состав работ на обследование состояния конструкций. Разработанная программа позволяет производить оценку фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций по выполненным в ходе обследований материалам.

?Какие работы проводятся в процессе обследования конструкций

Техническое задание на обследование строительных конструкций может быть расширено или уменьшено в зависимости от требования заказчика и ситуации на строительном объекте.

1. Анализ исходных материалов по объекту:

  • проектных;
  • ранее выполненных обследований;
  • результатов инженерно-геологических изысканий.

2. Предварительная часть, натурные обследования конструкций (полевые работы):

  • визуальное обследование строительных конструкций;
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточнение схемы мест выработок откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
  • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

  • замеры геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
  • лабораторные испытания конструкций на объекте;
  • определение состояния несущих конструкций;
  • обследование ограждающих конструкций;
  • отрывка шурфов – N шт.;
  • отбор проб грунтов в основании фундаментов;
  • определение физико-механических свойств грунтов;
  • определение расчетного сопротивления грунтов основания.

4. Камеральная обработка результатов обследования:

  • составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
  • составление протоколов лабораторных испытаний конструкций.

5. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

6. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Выводы и рекомендации

7. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

?Методы обследования конструкций

Методы обследования состояния зданий и конструкций разделяют два основных: предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное).

Визуальное обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определения необходимости проведения детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

Детальное (инструментальное) обследование включает в себя: необходимые измерения, лабораторные испытания для определения физико-механических характеристик материалов, инженерно-геологические изыскания, определение реальных эксплуатационных нагрузок и проведение поверочных расчетов по несущей способности конструкций, анализ причин появления дефектов и повреждений.

Существует и третий метод — комплексное обследование строительных конструкций, в который включаются визуальное и инструментальное обследование. При комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений получаемая информация достаточна для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

?Как часто требуется проводить техническое обследование конструкций здания?

Служба эксплуатации должна проводить регулярные осмотры конструкций и инженерных коммуникаций здания. При проведении осмотров составляется Акт обследования строительных конструкций. При обнаружении дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) приглашают специализированную организацию для оценки критичности и определения причин их образования, а также проработки способов устранения.

Периодичность проведения специализированного обследования регламентируется ГОСТ 31937-2011. Первое обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния конструкций зданий сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга. По результатам технического обследования конструкций здания может устанавливаться требование более частых периодических обследований.

?Какие сотрудники компании потребуются для проведения обследования?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист

?Куда можно представить техническое заключение по обследованию строительных конструкций?

Отчет обследования строительных конструкций является подтверждением технического состояния конструкций и используется в разных целях, как в согласованиях и проектировании, так и для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений. Ниже приведем перечень организаций, в которые наиболее часто требуется предоставление технического заключения:

  • Контролирующие и инспектирующие службы — БТИ, Мосжилинспекция, Мосгоэскспертиза ОАТИ, Комитеты по архитектуре;
  • Проектная организация для планирования реконструкции или капитального ремонта;
  • Служба эксплуатации или главный инженер по зданию;
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации);
  • Суд;
  • Собственник объекта или заказчик строительства;
  • Потенциальный покупатель или продавец объекта.

?Необходимые допуски и сертификаты

Работы по обследованию строительных конструкций проводят организации, имеющие в штате инженеров и оборудование для проведения испытаний конструкций. Уже имея потенциал и возможность провести комплексное обследование конструкций, получают допуски.

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Где хранится технический отчет обследование строительных конструкций после выполнения?

После выполнения рекомендаций, которые дают инженеры в техническом заключении и в зависимости от цели проведенного обследования конструкций, технический отчет остаётся и хранится:

  1. У собственника здания.
  2. У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
  3. В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  4. В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  5. В архивах города.
  6. В экспертной организации, которая проводила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией здания.
  7. В архиве организации, которая выполнила обследование конструкций.

Техническое заключение по результатам проведенного обследования конструкций зданий — документ, который хранится весь срок эксплуатации строительного объекта.

Задать свой вопрос

Примеры обследования конструкций

Техническое заключение по результатам обследования монолитных железобетонных конструкций
Техническое заключение по обследованию строительных конструкций
Скачать пример заключения

Стоимость обследования строительных конструкций здания

Стоимость обследования строительных конструкций зависит от количества конструкций, подлежащих обследованию, а также количества и сложности проводимых испытаний при выполнении работ. Также имеет значение доступ к конструкциям и высота, где они расположены. Помимо этого, на стоимость обследования влияют условия работы на объекте и обеспечение водой и электричеством.

Обследование строительных конструкций цена

Услуга Обследование строительных конструкций стоимость работ Запрос на индивидуальный расчет
Экспертиза дорожного покрытия Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Инженерно-техническое обследование конструкций, площадью от 50 до 100 кв.м. г. Москва (от 10 рабочих дней) от 60 000 руб. от 100 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Обследование, оценка технического состояния строительных конструкций, площадью от 150 кв.м. г. Москва (от 12 рабочих дней) от 80 000 руб. от 130 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Как организовать работу по техническому обследованию конструкций?

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zlx777@yandex.ru или позвоните по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная профессиональная консультация

  • анализ исходных материалов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора на проведение обследования конструкций и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на обследование строительных конструкций.

Скачайте типовой договор обследования строительных конструкций

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд инженеров на объект;
  • Проведение обследования конструкций;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Технического заключения.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Технического заключения;
  • Ознакомление заказчика с полученными результатами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
Задать свой вопрос

Описание и пример обследования конструкций.

Заказчик обратился в компанию для проведения обследования конструкций первого этажа промышленного здания с целью определения возможности установки нового технологического оборудования на втором этаже. Совместно с заказчиком определена зона обследования строительных конструкций здания, позволяющая решить задачу и достичь цели обследования, по результатам чего составлен договор на обследование конструкций и техническое задание на обследование конструкций.

Обследованное здание – каркасное железобетонное с навесными фасадными панелями. С трех сторон к зданию примыкают административные блоки, выполненные из кирпичной кладки по бескаркасной схеме. Новое оборудование планировалось расположить в зоне с железобетонным каркасом. Для подготовки технического заключения заказчиком предоставлены результаты обследований конструкций и инженерно-геологических изысканий, выполненные в разные годы.

Целью работы было определение технической возможности установки нового оборудования в здании, проводилось инструментальное обследование конструкций здания. В ходе работ выполнены обмеры, в том числе, с применением геодезического оборудования, определены положения и геометрические размеры несущих и ненесущих конструкций, определены фактические действующие нагрузки на конструкции здания, откопаны шурфы для отбора образцов грунта и определения геометрии фундаментов, проведено обследование строительных конструкций с применением лабораторного оборудования. В ходе работ выполнено визуальное обследование строительных конструкций не только в зоне, обозначенной в техническом задании, но и на примыкающих участках. Также была обследована площадка вокруг здания. В ходе визуального обследования выявлены дефекты и повреждения на участках, смежных с обследованным объектом, что позволило более полно сделать выводы о причинах их возникновения.

При обследовании выявлены две основных группы дефектов и повреждений конструкций, вызванных различными причинами. Первая группа дефектов вызвана неравномерными осадками фундаментов здания. Просадки полов первого этажа, трещины и просадки асфальтобетонного покрытия вокруг здания, характерные сквозные трещины в каменной кладке стен и перегородок, визуально видимые, а также подтвержденные геодезическими измерениями, перепады отметок ригелей и плит перекрытия, разрушение межплитных швов в навесных фасадных панелей и плитах перекрытия, разрушение остекления фасадов, вызванных перекосом рам. Результаты откопки шурфов и лабораторные исследования образцов грунтов, отобранных из-под подошв фундаментов, подтвердили версию о неравномерных осадках фундаментов. В частности, было установлено, что часть фундаментов расположена на насыпных неуплотненных грунтах, часть на отсыпанных песчаных подушках толщиной не менее 1 м. Фактически, выявлены ошибки, допущенные при строительстве здания.

Вторая группа дефектов и повреждений вызвана химической коррозией бетона конструкций. Причинами данного вида коррозии явились повсеместные протечки растворов, кислот и кислых солей, использующихся в действующем в здании технологическом оборудовании. Поражение бетона кислотами привело к локальным разрушениям защитного слоя бетона, снижению его прочности, оголению и последующей коррозии арматуры. Разрушение бетона в ребрах плит перекрытий привело к продольным трещинам в бетоне, выключению рабочей арматуры из работы и существенному снижению несущей способности конструкций перекрытия. Причинам образования данной группы дефектов и повреждений явилась некачественная эксплуатация здания.

Помимо указанных выше основных групп выявлены второстепенные дефекты и повреждения – разрушение отделочных слоев конструкций вследствие локальных протечек из водонесущих коммуникаций и нарушения температурно-влажностного режима в помещениях (промерзание стен в местах неработающих приборов отопления, отсутствие вентиляции), следы естественного износа конструкций.

В ходе камеральной обработки результатов обследования составлены планы и разрезы здания, ведомости дефектов с рекомендациями по их устранению, выполнены поверочные расчеты. При проведении поверочных расчетов конструкции были разделены по группам исходя из степени опасности выявленных дефектов и повреждений. Для каждой группы определены величины допустимых на них нагрузок и сопоставлены с фактически действующими нагрузками.

Итогом проведенной работы явилось техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания. Главным выводом данного заключения стал фактический запрет на размещение в здании нового оборудования и необходимость проведения работ по усилению конструкций здания по отдельно разработанному проекту. Учитывая, что дефекты и повреждения выявлены, в том числе, за пределами зоны обследования, а также с учетом фактической степени опасности данных дефектов и повреждений, было рекомендовано провести обследование всего здания в целом, организовать инженерно-геодезический мониторинг за развитием выявленных дефектов и повреждений, провести новые более полные инженерно-геологические изыскания.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок